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熱點新知搶先報
內容簡介
‧邱明玉、戴立綱、 盧燕俐、江中博、彭華幹、張友驊 強力推薦
‧更新法規、核貸條件，如何談到最優利率心法
不吃不喝10多年才買得起房子，真的嗎？
現在房價高得嚇人，還有機會進場嗎？
沒有富爸爸的上班族還有什麼方式，可以讓自己的薪水「自動增值」？
【做足功課 + 勇敢踏出第一步】
小資女教你資金不足怎麼買、如何籌到買房基金、小資投資不敗的老二哲學！
平凡上班族小資女──里歐娜 6年成功買3房，
投入80萬變3200萬，買房包租、以租養貸的投資紀實故事，
以「長期持有」預備「優退生活」的概念投資房地產，
親身經驗敎你選地段，買對房，貸有利，
花小錢裝潢，改造出人見人愛又能提高租金的包租好屋，
更佛心公開身為房東一定要知道的事，
怎麼裝潢能提高租金投報又方便維修，
如何行銷找到好房客，提高續租率減少空屋期，
再抓準房產價值再利用，繼續錢滾錢，
先苦一陣子，再富一輩子！
‧從「資金運作」開始，鉅細靡遺的說給你聽，如何用小資金搶進「台北精華區」！給你勇氣、力量與謀略的小資族房產投資聖經，有別於市面上講房產投資的書，內容不唱高調，從實際操作面切入6大要點：
1 破解賣方、仲介、買方的疑難雜症，教你如何議價買好屋，到底該用總價談，還是單坪談；
2 如何用「有限的資金」經營「包租生意」；
3 如何「補足金額」進場，甚至教會你如何「系統化」你的「還款機制」，早日享受財富自由；
4 用對的方法看到房子的真價值，低成本裝潢改造包租屋，讓房客愛不釋手；
5 運用慧眼找出好房客，讓舊房客前腳走，新房客後腳來，創造滿租盛況的秘訣！
6 作者親身經驗分享+圖表說明+關鍵TIPS，讓你一看就懂！
‧詳解包租一條龍的理財規劃，設定投資方向、財務規劃、黃金物件解析、看屋要訣、如何議價、房貸怎麼貸、用裝潢提高租金，找到好房客、房東須知，及還款計畫全解析。
作者介紹
里歐娜
生於1978年，從事資訊業的六年級後半段生，在職場奮鬥10多年，領悟出小資族在經濟低迷的今天，工作僅能供給生活所需，卻無法使人致富或迎接優退生活，承及父親存房理財的影響，六年前以80萬投入房市，成功存到人生的第一個千萬，做起包租婆以租養貸，更督促自己積極儲蓄以達到財富自由的願景。
六年來奮力鑽研，看過兩、三百間房，累積多次買房經驗，這是一本專為小資族打造的房產聖經，以深入簡出的內容，破解賣方、仲介、買方的疑難雜症，以包租一條龍的規劃，廣角剖析無死角，建立金錢生產線，系統完成後，不再受制於生活，與其站在峭壁旁，感嘆環境對我們的無情，不如思考如何自立救濟，找到飛行的工具跨越鴻溝，期盼無私的分享，幫助更多小資族構築包租公的夢想。
相關著作:《80萬變3200萬！小資女的包租鍊金術：從卡奴晉升包租婆的投資紀實，敎你買對房子，找好房客，提早退休不是夢》
目錄
作者序
Chapter 1 小資買房成功記
1-1 想要≠需要，轉念從卡奴變包租婆
1-2「獵屋行動一」中山國小站
1-3「獵屋行動二」市府站
1-4「獵屋行動三」南京三民站
1-5 房戰攻略全都露，買房包租不NG
1-6 房價高的嚇人，還有機會進場嗎
Chapter2 確認你的投資方向
2-1 投資房地產，抗通膨又有歸屬感
2-2 坪數大小、總價高低，獲利模式大不同
Chapter 3 規劃你的買房資金
3-1 夫妻買屋，要登記在誰名下
3-2 頭期款湊不足，如何解套
Chapter 4 評估適合你的包租物件
4-1 華廈或公寓改裝的隔間套房
4-2 收租兼自住的頂樓加蓋
4-3 挑高夾層屋
4-4 平面套房
4-5 大坪數住家
4-6 辦公室
4-7 店面
4-8 飯店式管理物件
4-9 只有地上權的物件
4-10 車位出租
Chapter 5 教你聰明看屋不吃虧
5-1 透過房仲，找到心目中的包租好屋
5-2 懂得破解仲介虛實，買屋沒煩惱
5-3 住商合、純住、商辦差別在哪裡？
5-4 了解土地使用分區、容積率、建蔽率、土地持份
5-5 步驟驗證，確保買的不是「漏水屋」
5-6 多觀察窗外環境，嫌惡設施藏不住
5-7 看懂公設比，高低有學問
5-8 公設環境走一遭，住戶水準全都露
5-9 買頂樓該注意些甚麼
5-10可以只買建物，不買車位嗎
5-11何謂分管協議、露台專屬使用
5-12看屋筆記不可少，功課做足才是好
5-13不可忽視的看屋細節
5-14辦理「建物分割」，從此一戶變兩戶
5-15逛街多觀察，創造投資多元思考
Chapter6 尋找適合自己投資的黃金小宅
6-1 一定要知道的選屋基本條件
6-2 該妥協嗎？不可不知的購屋嫌惡法則
6-3 看似條件差，卻是小資首選黃金屋
6-4 透過計劃有效率找到理想屋
6-5 多花錢買景觀，小心租金提高幅度有限
Chapter7 學會議價策略成功買房
7-1 從謄本資料看出屋況端倪
7-2「不動產說明書」，不動產的健康報告
7-3 找尋「成交價」有助談價
7-4 了解「要約書」、「斡旋金」的不同
7-5 議價技巧13招大解密
7-6 避免「貸款不足」造成違約賠償
7-7 了解簽約到交屋的流程
Chapter8 搞懂房貸拿到優惠利率
8-1 挑選適合自己的房貸種類
8-2 如何和銀行談到較低的利率
8-3 辦理房貸不NG的教戰守則
Chapter9 教你改造房客愛、租金高的包租屋
9-1 租屋裝潢首重「維修不困擾」
9-2 自己監工發包，節省預算創投報
9-3 色系選擇有一套，客群廣泛一把罩
9-4 做好收納規劃，提升包租房好感度
9-5 格局小調整，空間放大好寬廣
9-6 營造質感小豪宅，房東荷包不減少
9-7「一房變兩房」，提升包租屋競爭力
Chapter10 做對行銷好房客自己上門
10-1 利用「網路」行銷包租房
10-2 與房客多攀談，找出可靠好房客
10-3 運用帶看技巧，房客承租意願高
10-4 讓房客續租，減少空置率的技巧
10-5 如何找到「外國房客」
Chapter11 想當輕鬆房東非知不可
11-1 簽租約要注意的事項
11-2 何謂租賃契約公證
11-3 何謂「租賃管理公司」
11-4 包租婆貼心甘苦談
Chapter12 還款計畫做周全，提早退休不是夢
12-1 還款有概念，少揹十年債
12-2 提前還本金，到底省多少利息錢
12-3 房產價值再利用，繼續錢滾錢
詳細資料
- ISBN：9789864083282
- 叢書系列：
- 規格：平裝 / 264頁 / 21 x 16 x 1.52 cm / 普通級 / 初版
- 出版地：台灣
- 適讀年齡：20歲~60歲
- 本書分類：> >
本內容來源於@什麼值得買SMZDM.COM｜作者：萊五碗豆腐司機 創作立場聲明：本次產品由我本人購買，完全主觀的使用感受。體驗之後感受頗多，第一時間發出來和值友們分享，歡迎理性觀點交流碰撞。 在使用S20 Ultra之前，我的主力機是韓版的S10 5G。從前幾年關注三星Galaxy S系列開始，一直對三星Exynos處理器抱有很大期望，畢竟網傳「安卓之光」，但從實際體驗上看，玩遊戲發熱量大，處理器降頻，再加上是國內軟體對Exynos沒有優化，本人使用感覺不算很好。而且由於是韓版手機，刷不了國行系統，只能刷第三方定製ROM。ROM的定製版本有很多，但是或多或少都存在一些小bug，這讓我產生了換機的念頭。 購機經歷 一開始我並沒有打算買國行版本，因為預定港版S20 Ultra送buds+，我算了算購買港版512版本實際上和國行256版本的價格差不多，所以在某寶上JS家定了S20 Ultra 512版本。但天有不測風雲，因為疫情的影響，以及三星對S20 Ultra需求錯誤的估計，導致了其產能的不足，店家18號告訴我要推遲到27號甚至是4月初，當時我就退款，在京東上預定了S20 Ultra 256（含buds+500元優惠券），當時京東顯示最晚27號到貨，要是想儘早拿到手機，只好定京東了（畢竟是南京偏遠郊縣區，沒有三星的線下門店，要是去南京又很麻煩，就不考慮去南京市區購買） 然而就在22號晚上，我瞅了一眼物流，竟然發貨了！意味著第二天我就能拿到，這算上預定，前後不超過5天就能拿到手機，我是特別滿意的，在這給京東一個贊！ 購買理由 買S20 Ultra的理由很簡單，它就是上半年安卓機皇！它具有2k屏，120hz刷新率（當然這倆不能同時開啟），1.08億像素的主射，6.9寸大屏，oneUI2.1,45W快充，ip68防塵防水，無線充電等等，一切你想到的硬體配置它都具有。在目前安卓陣營推出的旗艦機有小米10 Pro，OPPO Find X2Pro，vivo NEX3s（遊戲手機就不在討論範圍內了）他們都有自己的賣點，但論2020上半年安卓機皇，那還是三星S20 Ultra！ ... 外觀展示 包裝盒上看，S20 Ultra包裝比S10 5G的要大上一圈， 感覺用料也比S10 5G的強很多，沒有那種廉價感。 ... 新老旗艦包裝盒對比 新老旗艦包裝盒對比 從正面看，因為S20系列都採用了20:9的螢幕，所以S20 Ultra比S10 5G更加苗條，沒有S10 5G那麼方正，握持感還可以，一隻手勉強能握住。S20 Ultra一改S10 5G的彈丸式挖孔，將前置攝像頭的數量減為一個，這樣看上去屏占比更高，更有視覺衝擊力，提升了正面的顏值。 ... 新老旗艦正面對比 新老旗艦正面對比 從背面看，雖然都是四攝，但是S20 Ultra後置攝像頭比S10 5G要突兀不少。從我個人的角度來看，我更傾向於S10 5G的排列方式，個人認為防爆盾比矩陣式排列更有辨識度以及更符合我的審美（這只是我個人的看法，求輕噴 ... ） ... 新老旗艦背面對比 新老旗艦背面對比 從左側看，S20 Ultra左側沒有任何按鍵，S10 5G從上到下分別是：音量鍵、Bixby鍵。 ... 新老旗艦左側面對比（左U右10） 新老旗艦左側面對比（左U右10） 從右側看，S20 Ultra右側從上到下分別是：音量鍵、電源鍵，S10 5G只有電源鍵。可以看出這代S系列已經把Bixby鍵和電源鍵合二為一，減少了實體按鍵，也就減少了誤觸的機率（從note10系列開始） ... 新老旗艦右側面對比（左U右10） 新老旗艦右側面對比（左U右10） 從底部看，S20 Ultra從左到右依次是：降噪麥克風、type-C口、揚聲器，S10 5G從左到右依次是：3.5mm耳機孔、type-C口、降噪麥克風、揚聲器。可以看到這代的S系列底部開口是在一條直線上了（也是從note10系列開始的，等等，我為什麼要說「也」...），但遺憾的是缺失了極其先進的3.5mm耳機孔，不過讓人略微感到欣慰的是隨機贈送了type-C口的耳機。（可能是三星想促進自家buds、buds+的銷量吧） ... 新老旗艦底部對比 新老旗艦底部對比 使用感受 先說說螢幕，6.9寸Dynamic AMOLED螢幕，解析度高達3200 x 1440 (Quad HD+)，並且支持120hz刷新率（不支持與2k同時開啟）在沒有使用120hz之前，我對螢幕的態度一直是能用2k就用2k，但因為現在三星不支持2k和120hz同時開啟，那麼問題就來了，是選擇2k呢還是120hz呢？答案很明顯，120hz！雖然1080p沒有2k那麼細膩，肉眼仔細看還是可以看出來差別的，但是120hz比60hz提升的太多了，絕對不是「感知不強」！強烈推薦近期想換手機的朋友，一定要去線下體驗一番，無論是90hz，120hz還是144hz，我相信它一定能讓你「感知超強」！ ...... 這就很難受 這就很難受 再談談握持手感，6.9寸大屏，配上8.8mm的厚度，從體型上看比它的同門兄弟S20、S20+要「魁梧不少」，重量達到了220g。剛上手體驗，感覺拿在手中分量感十足，但使用一段時間後會有壓手的感覺，對小拇指黨非常不友好。另外，由於後置攝像頭突出的太厲害以及占背板很大的空間，在握持時，我的食指會摸到攝像頭凸起的部分，這我就得改變握持的位置了，體驗不佳。 ... 如果你不喜歡帶殼或者戴的是薄殼就會出現這種情況 如果你不喜歡帶殼或者戴的是薄殼就會出現這種情況 ... 這是我平時拿手機的方式，看來在S20U上我得改改了 這是我平時拿手機的方式，看來在S20U上我得改改了 接下來聊聊攝像頭，剛剛說到S20 Ultra的手感不佳很大原因就是這個攝像頭模組的體積很大，占據了背板相當大的一塊區域。S20 Ultra的主攝是1.08億像素的S5KHM，長焦是4800萬像素的IMX586，長廣角是1200萬像素的S5K2L3外加一個Tof鏡頭（具體信息參考微博：肥威）廢話不多說，直接上樣張： ... 1x 1x ... 0.5x 0.5x ... 2x 2x ... 10x 10x ... 100x 100x 由於用1.08億像素拍的照片有21M，超過了8M不能上傳，所以我就只用1x、0.5x、2x、10x、100x拍了一組。 如果說S20 Ultra第一個給我驚喜的是120hz刷新率，那第二個讓我特別喜歡的是它的振動！雖然S20全系都標配的是Z軸線性馬達，但是相比S10 5G的Z軸線性馬達真的提升了很多。當我用S10 5G自帶的三星輸入法打字時，振動反饋永遠是軟綿綿的，雖然比轉子馬達強不少，但是也只能算是湊合能用。當我拿到S20 Ultra打字時，終於我聽到了「噠噠噠」！每一次振動都讓我沉醉在其中，不得不說三星調校的這顆Z軸線性馬達真的是非常棒！再一次強烈建議大家線下去體驗一番，原諒我的詞窮不能用文字表達出來，只可意會不可言傳 ... 。 讓我體驗有些不爽的就是指紋解鎖了。S20 Ultra採用的和去年S10系列、note10系列一樣的高通QBT2000屏下超聲波指紋識別。我個人感覺三星的解鎖很迷，不是速度不快，相反我覺得它的識別速度非常快，但是它總有那麼幾次會卡頓一下（問題出在解鎖動畫上？），有的時候呢又能非常快的解鎖。不知道其他機友有沒有出現和我類似的情況。 ... S20 Ultra指紋識別（是不是有一絲卡頓？） S20 Ultra指紋識別（是不是有一絲卡頓？） ... S10 5G指紋識別（這回是秒解...） S10 5G指紋識別（這回是秒解...） 在性能方面，這一代S20系列全系標配驍龍865+UFS3.0，我手上這臺S20 Ultra體質一般，從跑分情況上看屬於三星調校的正常水平。以下分別是Geekbench5，AndroBench，安兔兔跑分情況： ... Geekbench5 Geekbench5 ... AndroBench AndroBench ... 安兔兔 安兔兔 遊戲測試：首先我測試了和平精英120fps+流暢畫質+抗鋸齒（需要破解）。從fps變化上可以看到在前8分鐘S20 Ultra還是能以120 fps較為穩定的運行，但到了第八分鐘突然降到了60fps持續了將近6分鐘，然後又回到了120fps，但又僅堅持了三分鐘120fps（真男人，三分鐘？ ... ）再以60fps運行了4分鐘，再次回到了120fps，又是真男人三分鐘，最後以60fps運行到遊戲結束。 我感覺這是個例，看微博上那些kol測試，雖然不能一直跑滿120fps，有一些小波動，但是最低也有88fps，可能是我的設置有問題吧，後續我看看能不能設置好。 ... 和平精英fps 和平精英fps ... 和平精英CPU溫度 和平精英CPU溫度 接下來是王者榮耀測試，高幀率模式+超清畫質對驍龍865來說還是小菜一碟，整局滿幀運行，沒有卡頓。 ... 王者榮耀fps 王者榮耀fps ... 王者榮耀CPU溫度 王者榮耀CPU溫度 續航測試：從今天凌晨零點開始，待機到八點鐘，損耗了8%的電量，92%的電量一直用到晚上六點，期間亮屏時間有7小時3分鐘，我覺得這個續航成績還算可以，畢竟是在120hz刷新率、5G、電池已優化模式等耗電大戶下運行。 ... 亮屏時長 亮屏時長 充電方面我採用的是三星的45w快充，0-100%時間為59分鐘，最高功率36w。這個成績比微博上一些大咖測試的長了十多分鐘，原本我以為就差幾分鐘，結果......，感覺這個誤差不在允許的範圍內，改天我再試試。 ... 充電時長 充電時長 ... 總結 如果大家能看到這裡，本人表示非常感謝值友們的耐心閱讀 ... 。 先來談談優點： 120hz+oneUI2.1的動畫，讓我感到非常流暢，的的確確是「旦用難回」！ Z軸線性馬達調校非常棒，不比市面上一些X軸體驗差，甚至要更好一些。 45W快充非常快，5000毫安時的大電池在一小時不到的時間就能完全充滿，而且前期充電很快，適合救急。 雙揚聲器體驗很棒，開啟杜比全景聲玩遊戲、看視頻更爽。 攝像頭升級比之前幾代都有很大的提升，大底，潛望式鏡頭，8k視頻拍攝等等，豐富了S20 Ultra影像的體驗。（雖然我對相機功能不咋感冒 ） 缺點： 2k和120hz不能同時開啟！（本人猜測有兩點原因，一是三星考慮到功耗問題，在1080p下開啟120hz對於S20 Ultra來說已經捉襟見肘了，更何況是2k；二是三星在歐洲、亞太等地區用的自家的Exynos990處理器，這處理器性能和功耗啥樣我就不多說了吧...年年安卓之光，次次安卓之胱 ） 1080p模式下開啟120hz耗電太快，個人估計亮屏時間也就6-7h。雖然快充能緩解一些不良體驗，但出門在外還是得帶一個充電寶。 後置攝像頭模組太大太突出，總會擔心有磕碰發生，戴後的保護殼又會影響手感......果然魚和熊掌不可兼得。 不知道是個例還是普遍現象，我手上這臺S20 Ultra出現了做工問題。電源鍵和音量鍵出現了鬆動現象，自帶膜在四周邊緣很毛糙，有割手的現象，後蓋頂部、底部和中框之間可以插A4紙。 指紋解鎖沒有明顯的提升，時好時壞的指紋解鎖體驗不友好，對比S10 5G只能說是小幅提升。 售價過高，國行12+256 9999RMB，16+512 11199RMB（好吧，我承認這個是我的問題，不是產品本身的缺點 ） 總體而言，S20 Ultra是一部綜合實力非常強的手機，可以算得上是2020上半年的機皇，當然S20 Ultra在軟體層面上可能還是沒有調校好，期待三星後續對它的優化，並且希望三星能加強對品控的把控。 最後的最後，我的一些購買建議：如果你想購買S20系列，不差錢的直接就上國行，目前京東還會送無線充電器；如果對價格敏感並且想用國行系統可以看看拼多多的優惠，前兩天S20、S20+都降價1000！當然這得蹲點加手速夠快才行，當然港版也是一個不錯的選擇，等到五六月份的時候，按照以往的慣例港版都會降到最低的價格（今年可能受疫情影響，具體價格按實際為準）；如果是數碼發燒友，動手能力很強的那就推薦韓版或其他版本，這些版本的價格比起國行，港版要低多了，聽說現在韓版的U「只要」7200左右。 ...
文章來源取自於：
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